在老旧小区中增设电梯，本应是一项切实可行的惠民政策。然而，上海宝山区班溪路55弄的加梯工程却因邻里间的意见不合，陷入了三年的僵局。加梯小组成员迮先生在“新闻坊+”小程序上发出呼声，尽管所有的程序都已走完，条件也一一达标，最终却卡在了一枚公章上，整个小区的加梯方案就此停滞。
班溪路55弄的住宅区，由25、26、27号楼与30、31、32号楼组成，中央有一条三四十米宽的通道，是每位居民日常出入的必经之路。恰恰这条通道成为了此次加梯争论的核心。早在2023年，27号楼启动了电梯加装的倡议，得到65%的居民支持，顺利通过表决。居民们随即与加梯公司洽谈签约，并按要求预先支付了费用。在相关部门的现场勘查中，该楼栋也确认完全符合加梯的条件。然而，本应顺利推进的工程却在业委会的盖章环节遭遇了重重阻碍，导致项目彻底停摆。
迮先生提到，在业主委员会改选后，新一届班子起初对加梯方案表示认可，相关街道、信访办及律师也曾帮助解答但无济于事，业委会主任却始终拒绝盖章。尽管在加梯图纸公示后，来自30、31、32号楼居民的联名反对声不断涌现，许多居民担忧电梯的宽度会侵占通道，影响消防安全。此外，因旧业委会的职责履行不畅，该项目正式被搁置。到2025年4月小区的业委会更迭，新老业委会间却未就加梯事项进行必要的交接或专题讨论。 吉祥体育下载
业委会主任陆女士对此表示：“我们在接手后，并未收到任何有关加梯的材料。对于之前业委会解散的原因亦不得而知。”该主任在采访中坦言，面对邻里的反对压力，业委会在9月21日召开会议，提出了五条拒绝盖章的理由。首先，专家鉴定显示27、25号楼存在红线标识，因此不建议加装电梯；其次，电梯将占用公共通道，并缺乏消防车的转身空间，安全隐患不容忽视；此外，业委会认为65%的同意率未达到《民法典》规定的四分之三表决标准，因而表决无效；最后，还未收到前任业委会移交的项目材料，致使情况不明。
陆女士重申，专家的意见指出27、25号楼属于不建议加装电梯的楼栋，并强调电梯的设置将影响通道通行及消防车的行动。然而，当地吴淞街道的加梯办主任则指出，该通道并非消防专用，而且电梯一旦建成，27号楼与小区公建的距离将超过4米，完全符合规定。“所谓的‘红线’意味着并不排斥电梯的加装”，他如是解释。
通过对业委会拒绝盖章理由的审视，发现实际上并无明确的法律依据来支撑其立场。街道机构还证实，加梯的表决材料已在新老业委会之间进行交接，新班子对此次合法的表决结果也是了然于心。 吉祥体育下载
案件的核心分歧在于法律条款的适用。尽管27号楼早在2023年就取得了65%的同意率，但业委会却依据《民法典》第278条认为，该项目属于重大改造，需达到四分之三的同意率，因而拒绝承认表决结果。陆女士坚持认为，65%的同意率无法满足法律所规定的要求。
而街道则表示应根据2021年实施的《市既有多层住宅加装电梯业主表决比例调整通知》来执行。这一通知明确指出，涉及公共部分占用的加梯项目需获取三分之二以上业主的意见，通过者中专有部分面积过半数即可。因此，曹磊主任强调，按照最新的规定，小区内只需三分之二的业主参与，且过半数通过的表决即为合规。
法律专家亦指出，鉴于27号楼的加梯申请已经获得了通过，并且各项条件均已具备，业委会理应遵循并执行业主大会的决议，尽快完成盖章。律师杨邹华指出，业委会作为业主大会的执行机构，无权否决已经生效的决定，同时街道有责任督促业委会履行职能，业主们也可以通过重新召开临时业主大会或申请居委会介入等方式，推动项目进展。对于反对意见，街道表示将根据反馈优化电梯的设计方案，并提交专家论证以确保居民的合法权益。 吉祥体育下载
